Agenti za nekretnine dobili su 3,9 milijardi dolara zajmova za JPP za pomoć Covidu. Tržište nekretnina je procvjetalo, ali je malo njih otplaćivalo kredite.

Dok je Covid udarao po američkoj ekonomiji, čini se da je Gary Goldberg dobro prošao.

Tijekom 2020., prve godine pandemije, agent za nekretnine u Santa Barbari u Kaliforniji prodao je luksuzne kuće u vrijednosti više od 27 milijuna dolara, što je nešto manje u odnosu na 31 milijun dolara koje je zatvorio godinu prije, prema podacima Zillowa. Godine 2021. prodao je nekretnine vrijedne 82 milijuna dolara.

Također je zatražio i primio dva zajma u ukupnom iznosu od 95.832 dolara putem programa zaštite plaća savezne vlade Covid relief Paycheck, prema javnim evidencijama. U svojim prijavama naveo je jednog zaposlenika.

Prvu posudbu zatražio je 15. travnja 2020., a drugu 1. siječnja. 30. 2021. Federalna evidencija pokazuje da je također tražio i dobio oprost za oba zajma do studenog 2021., što znači da je zadovoljio određene kriterije i da ih nije morao vratiti.

U Sjedinjenim Državama prosječna bruto provizija za prodaju nekretnina iznosi 2,5 posto prodajne cijene, a agent obično dobije 85 posto od toga, prema Real Trends Consultingu, tvrtki koja prati prodaju kuća i provizije. Prema toj formuli, Greenberg je možda zaradio šesteroznamenkasti u 2020. i sedam znamenki u 2021. godini.

Goldberg je odbio komentirati ovaj članak.

Nema naznaka da je Goldberg učinio nešto protuzakonito i sigurno nije sam. Kako su prodaja nekretnina – i provizije – porasle tijekom pandemije, porezni obveznici su također dobili ruku pomoći pojedinačnim agentima.

Savezna vlada odobrila je više od 300.000 zajmova subjektima za nekretnine koji traže samo jednog zaposlenika, dodajući do 3,9 milijardi dolara zajmova Programa zaštite plaće (PPP) koje podupire Američka uprava za mala poduzeća, prema podacima iz vladinog Odbor za odgovornost za odgovor na pandemiju (PRAC), koji nadzire potrošnju za pomoć pandemiji.

U prosjeku su ove tvrtke za nekretnine dobivale 13.000 USD, ali 146 subjekata je dobilo više od 90.000 USD svaki, prema podacima PRAC-aa sve je to javna evidencija.

Zajmovi za JPP otišli su agentima za nekretnine na tržištima u procvatu – 3,6 milijuna dolara za nekretnine na Beverly Hillsu, 4,3 milijuna dolara za subjekte u El Pasu u Teksasu i 14,9 milijuna dolara za 1107 zajmova za nekretnine u Charlotteu u Sjevernoj Karolini.

Svi krediti su dani uz razumijevanje da će im biti oprošteni ako primatelj ispunjava određene kriterije, poput trošenja 60 posto kredita na plaću, a ostatak na prihvatljive troškove. Do sada je oprošteno 3,1 milijardu dolara ovih kredita za nekretnine, a Vlada je u proteklih osam mjeseci znatno ubrzala oprost. Za preostalih 800 milijuna dolara kredita, zajmoprimci ili nisu zatražili oprost, odbijen im je ili ga SBA i zajmodavci koji su izdali zajmove još nisu odobrili.

SBA kaže da je odbio oprost za oko 12.200 zajmova, a oko 4.200 zajmoprimaca se žalilo na odbijenice.

SBA-ov oprost zajma

Program zaštite plaće vrijedan 789 milijardi dolara bio je namijenjen spašavanju američkih radnih mjesta i podržavanju poduzeća tijekom pandemije. Sada je SBA oprostio 80 posto svih zajmova za JPP – njih 9,9 milijuna – i 84 posto ukupnog iznosa u dolarima, prema PRAC-u.

Za subjekte koji se bave nekretninama postotak oprosta je gotovo isti, 83 posto svih kredita i 84 posto iznosa u dolarima, navodi se na web stranici PRAC-a.

Visoki dužnosnik SBA rekao je za NBC News da su višestruki zakoni o kojima su glasali i demokrati i republikanci i koje je potpisao predsjednik Donald Trump bili “izuzetno liberalni” i “izuzetno velikodušni” kada je riječ o oprostu zajma.

Zajmove za JPP izdali su privatni zajmodavci i uz njih je SBA. Ako zajmoprimac želi da mu se zajam oprosti, on se obraća svom zajmodavcu ili SBA za oprost i dostavlja obrasce i dokumentaciju.

U većini slučajeva, zajmodavac daje preporuku SBA-u o oprostu ili poricanju. U nekim slučajevima, prihvatljivi zajmoprimac može podnijeti zahtjev putem SBA za “izravni oprost”, a SBA zatim šalje zahtjev zajmodavcu na odobrenje.

Uz uskraćivanje oprosta za 12.200 zajmova, SBA je također povukla 215.000 odabranih zajmova za ručnu reviziju, rekao je visoki dužnosnik SBA.

U izjavi, glasnogovornik SBA Han Nguyen rekao je: “[U]Pod prethodnom upravom, Kongres je u CARES Actu propisao da se zajmovi za JPP opraštaju sve dok se sredstva koriste prema potrebi.”

“Od prvog dana, administracija Biden-Harrisa radila je na ublažavanju neprimjerenog korištenja sredstava i osiguravanju dobrog upravljanja dolarima poreznih obveznika – i nastavit će to činiti – u mjeri u kojoj je to dopušteno zakonom.”

Nekretnine su procvjetale dok su ostale industrije patile

Erin Stackley, viša predstavnica politike za komercijalna pitanja u Nacionalnom udruženju trgovaca nekretninama, kaže da su se trgovci nekretninama suočili s neizvjesnošću kada je pandemija udarila. Prodavači su otkazali dane otvorenih vrata, “jer očito ljudi nisu željeli da im ljudi prolaze kroz domove.” Rekla je da se trgovci nekretninama suočavaju s višestrukim troškovima osim plaće, uključujući najam ureda, gorivo za svoje automobile i osoblje.

Stackley je branio one koji su tražili oprost zajma za PPP, rekavši ako su kredite primili u dobroj vjeri i pridržavali se pravila programa “onda je to ono što su SBA i Kongres namjeravali dogoditi”.

No, dok su industrije poput restorana i turizma patile tijekom pandemije, stambene nekretnine su procvjetale.

Steve Murray, partner u Real Trends konzaltingu, rekao je kada je pandemija pogodila posrednike u nekretninama uspaničili zbog otkazanih dana otvorenih vrata. No, rekao je da je početkom svibnja 2020. iz podataka s otvorenih vrata u cijeloj zemlji bilo jasno da ljudi ponovno gledaju kuće i da će se “nešto uskoro dogoditi”.

Prodaja stanova skočila je 53 posto od travnja 2020. do siječnja. 1. 2021., a cijene stanova sada su 40 posto više nego što su bile u siječnju 2020. godine.

“U ovom sam poslu od 1970-ih i nikada nisam vidio takvu vrstu eksplozije u prodaji”, rekao je Murray.

Provizije su također porasle. Murray kaže da su prije pandemije ukupne stambene provizije diljem zemlje u 2019. bile 76,2 milijarde dolara. Ali 2020. godine, tijekom pandemije, porasli su na 85,9 milijardi dolara. U 2021. provizije su porasle još više, dosegnuvši rekord od 98,8 milijardi dolara.

Rastuće cijene kuća bili su okrivljeni zaostalom potražnjom i niskim hipotekarnim stopama, što je stvorilo priliku agentima za nekretnine da se istaknu u vruća tržišta.

NBC News se obratio agentima za nekretnine koji su imali uspješnu godinu u prodaji u 2020. i dobili zajmove za JPP u iznosu većem od 90.000 dolara koje je savezna vlada tada u cijelosti ili djelomično oprostila.

Tina Guerrieri, koja prodaje kuće u predgrađu Philadelphije, 2020. je, prema Zillowu, prodala nekretnine vrijedne više od 25 milijuna dolara, a dobila je i zajam za JPP od 100.000 dolara. Kredit joj je oprošten 2021. godine, a prema javnoj evidenciji više ne mora vraćati novac.

NBC News pitao je Guerrieri zašto joj je potrebno 100.000 dolara. Ona je novinaru rekla da ne želi dijeliti za što je potrošila novac ili kako je odobren, rekavši: “Toliko me ljudi poznaje, ne bih željela da se dijele svi ti detalji.”

Prema podacima Zillowa, agentica za nekretnine Jenna Jacques je 2020. godine prodala nekretnine vrijedne 25 milijuna dolara u Scottsdaleu u Arizoni. Također je dobila tri zajma u ukupnom iznosu od 141.664 dolara koje je savezna vlada oprostila. Jacques nije odgovorio na više zahtjeva za komentarom.

Agent za komercijalne nekretnine u New Jerseyju Shane Wierks dobio je dva zajma za JPP za 151.833 dolara, prema saveznim podacima, i vratio je saveznoj vladi 103.000 dolara. Javna evidencija pokazuje da je 48.918 dolara oprošteno. Na temelju svojih razgovora s drugim agentima za nekretnine rekao je da je to “prilično ono što su svi dobili”.

Jedna agentica za nekretnine koja je dobila novac rekla je za NBC News kako je povjerovala da bi traženje novca za zajam poreznog obveznika koji bi mu se oprostio nakon uspješne godine moglo biti neprikladno.

Phyllis Patek, agentica za nekretnine u Austinu u Teksasu, koja je 2020. godine prodala nekretnine vrijedne više od 10 milijuna dolara, dobila je zajam od 83.300 dolara.

Zapisi pokazuju da je 36.000 dolara zajma oprošteno, ali Patek je rekla da će sve vratiti jer je tako uspješno prodavala na vrućem tržištu Austina 2020.

“Skoro sam završio s otplatom. Na kraju je to bila luda godina jer sam u Austinu i nisam se osjećao u redu tražiti da mi se oprosti.”

Leave a Comment